‘威尼斯官网9778818’渠道收紧房企资金面紧张 上市房企股东股权质押占比上升

渠道放宽造成的房企资金链紧绷，近日或许有升级迹象。据理解，2018年银监会的工作重点就是整顿信托业。此前的2017年，银监会就印发通报，商业银行和信托公司积极开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、生产能力不足等容许或禁令领域。

6月25日，央行公布报告认为，一些房地产企业负债率较高，债务压力较小。6月27日，发改委负责人特别强调，部分企业特别是在是房地产、地方政府融资平台等企业外债发售规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不低，自身实力受限，但申请人备案注册的外债规模稍大，以致于五六亿美元，甚至低约数十亿美元，申请人发债规模与自身实力不相匹配。有的缺少以项目本身收益偿还债务贷款的能力。

部分企业由于没外汇收入来源，抵挡汇率波动风险能力较强。同策研究首席分析师张宏伟指出，监管层最近再度通过表态给房企压力，收窄本就狭小的融资地下通道。这一行径意味著房地产企业融资的最重要渠道将被大幅度容许，房企资金提供可玩性再次增大。华创证券认为，2015年和2016年，房企的主要资金来源为境内发债。

到2017年，该渠道渐渐被ABS和中票所替代，发债也改向海外。转入2018年，海外融资也大大有限，前5月房企利用外资规模上升了76.2%。

记者根据公开发表融资信息综合统计资料，2016年，内地发债平均值成本在4%-5%的水平，部分企业可低至4%以下。到2017年，成本广泛提高至5%以上，中小房企则提高至7%-9%。对于海外发债，资金成本也因美国加息而下沉，且广泛不高于国内融资。

另一方面，房企为健现金流，已显露出对追加投资的慎重。7月17-18日，上海土地交易官网收到公告，中止上海宝山、闵行两宗商业地块转让，总起价12.7亿元。

两宗地块分别为闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块、宝山区大场县W121301单元33-02地块。此外，21世纪经济报导记者辨别找到，上市房企股东股权质押比例日益趋高。截至2018年7月13日，股东股权质押最少的房企为绿地控股，合计1216815.44万股；质押比例低于数值为广宇发展；华夏幸福质押笔数最低，数值为736笔；而泛海控股股权质押占到总股本比例最低，为63.53%。

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